近日，丰日投资管理公司接到几位客户咨询“只有购房合同能不能办理房屋抵押贷款”类似的问题，今天丰日投资管理公司就在这里给大家详细解答一下。只有购房合同是不能办理的，房屋抵押贷款必须要有产权证才能办理，没有产权证是不能办理的（按揭房再贷款也需要房产证已批下来）。
房屋抵押申请条件：
1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 　　
2.贷款人必须要有合法的身份证明; 　　
3.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
4.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
5.房屋抵押贷款要有明确的贷款用途。
6.贷款银行规定的其他条件;
贷款额度：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 　　
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 　　
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 　　
房屋抵押贷款是最容易解决资金问题一种方法，但是要提醒各位的是房屋抵押贷款的利率要高于基准利率的，大约在基准利率上上浮10%左右；而且拿去抵押的房子需房龄在20年以内，地段要好。