房产抵押贷款的成功率是很高的，基本上在长沙地区只要是能进抵押的房产都可成功申请民间房产抵押贷款，不过，如果是办理银行的房产抵押贷款想要成功获贷可不简单，下面三个因素会严重影响你的成功申请银行房产抵押贷款。

一，抵押房产的房龄过老
既然是抵押贷款，银行自然会对抵押的房产有所要求，考虑到贷后风险及房屋处置问题，银行希望抵押的房产具有较强的变现能力，而房龄过老的老房子一个价值不高，二个愿意购买这种老房子的人较少，造成很难变现的情况，所有银行对房龄过老的房产做抵押贷款都考查的比较严，甚至房龄超过35年的老房子是直接拒贷的。

二，个人资质比较差
银行对个人的征信、收入、工作、负债等个人资质也是必须考查的，个人的征信好坏直接说明了这个人的诚信，收入和工作能很好的体现出借款人的还款能力强弱，个人资质好申请银行房产抵押贷款越容易成功，资质差则申请银行贷款比较困难。

三，需要抵押的房产不能上市交易
抵押贷款自然是需要客户提供房产来抵押的，如果客户的房产不能进行上市交易，肯定没法办理银行房产抵押贷款。根据有关规定，未满5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房、农村集体用地的房屋这些都是不能办理抵押的。