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信用记录良好就一定能办理银行房产抵押贷款?
对于房产抵押贷款,很多人认为有房产做担保,只要自己的信用记录良好,肯定能成功办理银行,实际情况真的是这样吗?

答案是否定的,银行不光对借款人有一定的要求,实际上银行对抵押的房产也会设置一定的准入门槛,我们不妨看一些比较典型的。并不是有房就能申请银行房产抵押贷款的,如果房产不符合银行规定,那么仍然不能作为抵押物。不符合规定的房产有很多,比如这些房屋:

信用记录良好就一定能办理银行房产抵押贷款
(1)房产估价太低

如果房子的房龄太老、面积太小或者地段太偏僻,都会直接影响到房产的估价,这样的房子不仅价值低,一旦借款人拒绝还款,银行很难处置这样的房产,说白了就是这样的房子不好卖,自然也就不受银行待见了。例如在长沙地区,大多数银行都要求借款人用来申请房产抵押贷款的房子最好是房龄在30年以内,房子面积在30平方以上,如果是住宅更是要求面积在50平方以上。

信用记录良好就一定能办理银行房产抵押贷款

(2)房子本身不能上市交易
不能上市交易的房子是不能办理抵押登记的,自然做不了银行房产抵押贷款。不能上市交易的房子比较常见的有小产权房、违建房、购买未满五年的经济适用房、公益房产等等,这些房产本身无法上市交易,不能办理抵押登记手续,银行没有保障,这样的房产不受贷款机构待见也就不奇怪了。
信用记录良好就一定能办理银行房产抵押贷款

(3)房子产权不清晰
如果房子的产权不清晰,银行贸然贷款给你,以后出现了产权纠纷,银行会很被动,严重的时候,可能会既收不会贷款,又没法处置房产。