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如何办理个人房产抵押贷款?
如何办理个人房产抵押贷款?
 
要知道,想要成功在银行申请到个人房产抵押贷款,您就要把自己名下的房产作为抵押,同时您还要满足银行规定的一些基本条件:年满18周岁,具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明(未婚人士不需要提供)、工作证明;个人信用良好,没有3个月以上的逾期;贷款用要途合银行规定,资金不能用于炒股、买房;有稳定的收入来源;有按时偿还贷款本息的能力。
 
不仅如此,在向银行提出房产抵押贷款申请的时候,您还要准备相关的贷款材料。按照规定,包括有效身份证件、户口薄、结婚证/离婚证/离婚协议;房产证/不动产登记证、房产评估报告;收入证明或纳税证明等材料;近半年银行流水。如果借款人是已婚人士,身份证件、户口簿、收入证明和银行流水都需要提供夫妻双方的。

如何办理个人房产抵押贷款
 
最后您还要清楚的了解,银行收到您提交的申请和贷款资料后,会对贷款资料进行审批;待审批通过后,您才能与银行签订借款合同,并办理抵押登记、保险等手续;接下来,银行会将贷款发放到合同中约定的账户中。你以为这样就完了,放款后你还要按时还款,贷款全部还款期记得去银行拿回房产权证,并解除房产抵押。
 
个人房产抵押贷款金额大,并且手续复杂,不能盲目的申请,大家在办理房产抵押贷款时需要这三点

1、贷款手续要齐全
申请房产抵押贷款,除了需要提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明以外,还要提供房产证、土地证,或者不动产登记证,若房屋有共同所有人,还要共有产权人到场签字。如果房产已经出租了,还需要租户签订承租人说明书。

 如何办理个人房产抵押贷款

2、贷款额度要明确
一般来说,房产抵押贷款额度最高可达房产评估价值的70%,您需要贷多少,要根据自己的实际情况确定好,以免以后还款压力增大。比如你的房产评估100万,但是你只需要50万用来周转,那么最好是贷50万就好,贷多了,不光每个月还款压力增大,而且还要多支付利息。
 
3、确定要还款方式
目前房产抵押贷款最常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和先息后本还款。其中,先息后本每个月还款压力小,但是期限要比等额本息短,适合做生意的人;等额本息的优点就是期限长,适合工薪阶层。