很多有人在需要资金的时候，都会优先选择办理房产抵押贷款，按理说房产抵押贷款手续可是比信用贷款要复杂的，为什么放着简单的方式不选，而选择它。房产抵押贷款有哪些优势？让大家都愿意选择它。
 
房产抵押贷款有哪些优势？
 
一、贷款额度较高
通常情况下，房产抵押贷款的额度是根据抵押房产的评估价值来定的，一般最高额度可达房产评估价值的70%，例如评估价值100万的房产，最高贷款额度可达70万。如果借款人需要的贷款额度较高，还可以再提供一套房子做抵押。
 
二、贷款期限较长
除了在额度方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，银行给与的贷款期限往往都较长，毕竟有房子在做后盾，银行一点都不担心借款人跑路。对于借款人而言，贷款期限长了，能大大缓解每个月的还款压力，在长沙地区房产抵押贷款期限一般是10-20年，最长贷款期限可达30年。

 
房产抵押贷款可以通过担保公司办理吗？
 
要知道，申请房屋抵押类贷款，一般来说都是向银行提交申请的。当然了，如果自己不愿意去银行申请，可以全权交给担保公司办理房屋抵押贷款，担保公司为个人做信用担保，由担保公司全权负责，银行会通知担保公司需要的材料，银行审核后会放款，不过，担保公司会从中收取一定的费用。关于额度会不会更高一些，这个是不一定的。
 
因为银行是根据申请者所提供的资料和抵押物价值等综合因素来审核贷款额度的，担保公司所起的作用是为申请者节省时间，同时也为银行降低放贷风险，因为担保公司会在提供担保之前对申请者的资信等情况更行核实调查。