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如何做房产抵押贷款?房产抵押贷款能贷几年?
 房产抵押贷款在我们日常生活中已经很普遍了,很多人在买房、大额消费、生意周转时都会想到抵押房产来获得贷款。房产抵押贷款虽然利息很低,但是手续特多的,你知道房产抵押贷款该怎么做吗?

如何做房产抵押贷款?房产抵押贷款能贷几年? 
 
如何做房产抵押贷款
 
1、房产抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
 
2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
 
3、合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
 
4、抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。其中所需资料包括:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。
 
房产抵押贷款能贷几年?房产抵押贷款需要什么条件?
 
1、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
 
2、以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:
 
一是借款人年龄+授信期限≤65,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限。
 
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
 
办理房产抵押贷款时要注意什么?
 
一.你的信用记录是否良好;
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
 
二.能不能抵押他人名下的房产;
除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。