房产抵押贷款已经深入每家每户，现在谁家买房不是办理的房产抵押贷款。但是要办理好房产抵押贷款，不了解贷款机构对房产抵押贷款的要求可不行，不然会出现“一顿操作猛如虎，最后一看利息2分5”这种情况，下面我们来了解银行对房产抵押贷款有什么要求。


用来办理房产抵押贷款的房产需满足下面这几种条件：借款人已取得房屋产权的商品房，产权明晰；5年以上的经济适用房，符合上市交易条件，可进入房产市场交易；所抵押的房屋未列入城市拆迁改造计划，具有房产证和土地证；房龄在30年以内。
 
需要注意的是，这几类房屋不能用于房产抵押贷款：房龄太久、户型太小的二手房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房，未结清贷款的房产等。
 
想要办理房产抵押贷款，借款人需要满足这些基本条件条件：借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，实际年龄加贷款期限不能超过65周岁；有固定住所和城镇常住户口；有正当的工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人征信良好，无不良信用记录等。

要想办理好房产抵押贷款，除了要满足上面这些要求外，还需要满足贷款银行的其他要求，如房子必须是住宅、或者房子不能是房改房、或者借款人不能是房地产从业人员。