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房贷利率下调,5类人群年底不宜提前还贷

今天6月和7月央行2次对贷款基准利率进行了下调,5年以上的贷款年利率由原来的7.05%下调到了6.55%.这个对于贷款买房的人来说无疑是一个非常好的消息,房贷利率下调了,房奴们每个月就可以少掏点利息了。例如,贷款100万买房,贷款期限为30年,采用等额本息还款,在房贷利率没下调之前,,月供是6669元,而在房贷利率下调之后,月供为6354,每月可节省315元。
另外,随着年底的到来,不少房贷客户选择提前还贷,专家提醒,并非所有客户都适宜提前还贷。以下五类人群不宜提前还贷:
第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息,这部分人群已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单,如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益,这时候将钱都还进了银行,等于白白丧失了赚钱的机会。
第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。