"我的房屋是08年之前买的，房子现在已经翻了好几倍，我想用这个房屋贷点款出来做生意，但是这个房屋是按揭的，房贷还没还清，可以用这个房屋抵押贷款吗？"

 

答案是肯定的，可以申请，而且有两种方式可以选择：

 

1.二次抵押

就是我们平常说的二押，根据银行规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

 

举例分析：小王2012年100万买房子，首付30万，向银行申请了70万的按揭贷款，9年过去了，现在房屋总价值升到160万，小王9年共还了30万的本金。此时拿这个房屋来做二押，按照银行最高抵押率70%计算，能贷到的金额最高为：160万*0.7-（100万-30万）=42万。

 

理论上二次抵押是可以操作，但是实际了，长沙大部分银行都是不接受二押的，二押只能走民间机构，利息普遍不低。

 

2.一押

如果按揭贷款没剩多少金额了，可以考虑先把按揭贷款还清，拿到产权证原件，用这个房屋做抵押重新向银行申请贷款。这样做，可以获得低利率的贷款，而且贷款期限比较长。