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房贷还没还清,可以把房屋再次抵押贷款吗
"我的房屋是08年之前买的,房子现在已经翻了好几倍,我想用这个房屋贷点款出来做生意,但是这个房屋是按揭的,房贷还没还清,可以用这个房屋抵押贷款吗?"

房贷还没还清,可以把房屋再次抵押贷款吗
 
答案是肯定的,可以申请,而且有两种方式可以选择:
 
1.二次抵押
就是我们平常说的二押,根据银行规定:抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。
 
举例分析:小王2012年100万买房子,首付30万,向银行申请了70万的按揭贷款,9年过去了,现在房屋总价值升到160万,小王9年共还了30万的本金。此时拿这个房屋来做二押,按照银行最高抵押率70%计算,能贷到的金额最高为:160万*0.7-(100万-30万)=42万。
 
理论上二次抵押是可以操作,但是实际了,长沙大部分银行都是不接受二押的,二押只能走民间机构,利息普遍不低。
 
2.一押
如果按揭贷款没剩多少金额了,可以考虑先把按揭贷款还清,拿到产权证原件,用这个房屋做抵押重新向银行申请贷款。这样做,可以获得低利率的贷款,而且贷款期限比较长。